Cobertura de toda la edición disponible; es independiente de la región y el mes elegidos en los controles.
Estos son cálculos del tablero sobre CU. La rotación calculada aquí no empalma con las series de rotación de los archivos antiguos.
Inventario local verificado el 13 de septiembre de 2026. Estos libros se conservan como respaldo; sus series no están activas en el tablero ni se empalman con la edición vigente.
| Archivo / corte | Cobertura | Datos conservados |
|---|---|---|
| Regional · julio de 2026 | Ene. 2010 – jul. 2026 | Respaldo de unidades: ventas, oferta, lanzamientos e iniciaciones; edición publicada en Supabase al verificar este inventario. |
| Regional · mayo de 2024 | Ene. 2010 – may. 2024 | Edición anterior de los mismos cuatro indicadores de unidades. |
| Regional · septiembre de 2021 · unidades | Ene. 2010 – sep. 2021 | Ventas, oferta, lanzamientos, iniciaciones y renuncias. |
| Regional · septiembre de 2021 · áreas | Ene. 2010 – sep. 2021 | Ventas, oferta, lanzamientos, iniciaciones y renuncias, expresadas en metros cuadrados de vivienda. |
| Regional · septiembre de 2021 · riesgo | Ene. 2010 – sep. 2021 | Ventas, oferta, lanzamientos, iniciaciones, renuncias y series rotuladas «UTV», «UTV %» y «Rotación de Inventarios». |
| Municipal · septiembre de 2021 | Ene. 2010 – sep. 2021 | Ventas, oferta, lanzamientos, iniciaciones, «Rotación», «UTV» y «UTV %». Su cobertura termina en 2021. |
Los rótulos UTV y sus unidades deben revisarse en el libro original antes de utilizarlos en un análisis.
Detalle municipal vigente de El Retiro o Medellín, fichas individuales de proyectos, precios por proyecto, préstamos o financiación. Tampoco contiene las series históricas adicionales de áreas, renuncias y riesgo descritas arriba. Para el mercado municipal actual sigue pendiente el acceso a CU.
Escenarios calculados sobre la región y el corte seleccionados. Las terminaciones incluyen viviendas ya vendidas; la oferta representa solo el saldo comercial.
Obras iniciadas: desplazamiento de iniciaciones observadas. Inicios futuros: escenario condicionado a lanzamientos y plazos. Son grupos separados por fecha de inicio; no se suman dos veces. No son entregas contractuales ni viviendas sin vender.
Las ventas y los lanzamientos repiten el patrón de los últimos doce meses y aplican el cambio anual indicado de forma gradual. Oferta siguiente = oferta anterior + lanzamientos − ventas + ajuste neto. El ajuste recoge diferencias no explicadas por esos flujos; no equivale automáticamente a renuncias.
Para fechas de inicio posteriores al corte, iniciaciones estimadas = lanzamientos del mes situado tantos meses atrás como dure la preventa × porcentaje que iniciaría. Al corte no conocemos qué lanzamientos históricos ya iniciaron: este tramo es una aproximación agregada, no seguimiento de proyectos. El 100% inicial es un escenario de ejecución completa, no una tasa observada.
La construcción dura el plazo elegido y todas las unidades iniciadas se suponen terminadas al cumplirlo. No se modelan paralizaciones ni variación de plazos dentro de una cohorte. Los 18 y 24 meses iniciales provienen de la experiencia de Manuel. El porcentaje vendido al iniciar no permite deducir cuánto queda sin vender al terminar.
Sin saldo por fase ni fechas por etapa no podemos estimar UTV futura ni prometer un inventario municipal. Las simulaciones no están calibradas ni validadas como pronósticos. No se añaden iniciaciones o terminaciones al saldo comercial: ya están incluidas en los lanzamientos.
Referencia: Camacol: oferta según año de entrega prevista, página 19. Esta implementación es un escenario propio sobre CU.
Cada punto suma los doce meses terminados en ese mes. El crecimiento compara ese acumulado con los doce meses anteriores. Unidades y porcentajes se muestran en gráficas separadas.
Ventas acumuladas en doce meses. Cada columna mensual representa el 100%: VIS + no VIS. Así se observa cómo cambia la composición del mercado.
Ventas de los últimos doce meses en cuatro grupos excluyentes. Cada columna representa el 100%. Los umbrales están expresados en salarios mínimos del libro, no en pesos constantes.
Unidades de vivienda por mes, últimos cinco años. Una sola escala: las tres series comparten unidad.
Saldo de unidades en venta al cierre de cada mes. Va aparte de los flujos porque es un inventario, no un movimiento del mes.
Meses necesarios para absorber la oferta de cierre, al ritmo promedio de ventas de los últimos doce meses, incluido el corte.
Ranking al corte seleccionado. Las etiquetas combinan meses de inventario y crecimiento de ventas como señales orientativas. Pulsa «?» junto a Lectura para conocer su significado y los umbrales utilizados.
Acumulado de los últimos doce meses.